Arsa veya Arazi Nasıl Satın Alınır?
Gayrimenkul yatırımları içinde de arazi satın almak, arsa satın almak pek çok insanın hayalinde vardır.
Bu tür arsa ve arazi satın alımları illa ki paraya yönelik yatırım gibi de düşünülmez. Belki de hayalinizdeki evi doğal güzelliklerle çevrili ve şehrin karmaşasından uzakta inşa etmek istiyorsunuzdur. Belki de her zaman doğal bir çiftlik hayatını veya bitki veya hayvan çiftçiliğini denemek istemişsinizdir.
Bunun yanında ileriki yaşlarınızı ve çocuklarınızın geleceğini garantiye alacak, imar değer artışı olarak çok hızlı yükselmiş bir bölgenin yüksek ihtimalle o bölge kadar değerlenecek, hemen dışındaki daha henüz gelişmemiş bir araziye yatırım yapmak isteyebilirsiniz.
Sebep ne olursa olsun, birçok insan arazi mülkiyetiyle ilgilenir. Fakat doğru tahmin, doğru koşullar olmadığında arazi yatırımları beklenen kar ve yarardan çok sürekli vergi ödenen, bütçenize yük birer kötü yatırıma da dönüşebilir.
O yüzden bir arazi satın almadan önce bazı önemli noktalar vardır. Peki nedir bu önemli noktalar?
Arazileri Mümkünse Nakit Satın Alın
Öncelikle bir arazi satın almanın en doğru zamanı başka yerlere borçsuz olduğunuz bir zaman da bu yatırıma girmektir. Genellikle bireysel arsa ve arazi yatırımları kısa vade de değer artışı sağlayacak yatırımlar değildir. Elbette uygun fiyatlı, şehir içinde, çok hızlı bir şekilde üzerine çok katlı bir yapı yaptırabileceğiniz arsa veya arazi satın alma fırsatınız varsa bu tip istisnalar bu önermeden hariçtir. Fakat genel olarak, arazi yatırımları işiniz müteahhitlik değilse, şehir merkezinden biraz daha uzak bölgeler için yapılan yatırımlardır.
Bu durumda böyle bir arsa alımını en doğru yolu nakit satın almaktır. Hemen geri dönüşü olmayacak bir arsa için borcun altına girmek ekonominizi sarsacaktır. Hayaliniz içinde bu arsaya aynı zamanda bir ev inşa etmek varsa ve hem arazi alımını, hem de inşaatı finanse etmeyi planlıyorsanız, borçlu bir halde iken daha büyük sıkıntılar ortaya çıkabilir.
Doğru Araziyi Bulun
Paramız var, arazi arıyoruz. O zaman arsa satın alırken paranızın karşılığını aldığınızdan emin olmak istersiniz. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, her zaman, kısa zaman içinde değeri artacak mülkler satın almak en iyi yoldur. Fakat bu seçim gerçekten yanıltıcı olabilir. Kötü bir konumdaki araziyi sadece fiyatı uygun diye almayın. Her gayrimenkul yatırımında ilk üç madde, konum, konum ve konumdur. Alacağınız arazinin konumu güzel olsun. Bu durumda güzel konumlu arsa tanımını açıklamamız gerekir.
Güzel Konumu Olan Arsa Neresidir?
Yeni yapılaşmanın olduğu bir arsa satın alıyorsanız, kararlar nispeten basittir. Ancak bir altyapı olmayan ve bu gelişmenin henüz dışında bir arazi satın aldığınızda, bir geliştiricinin veya inşaatçının normalde bakacağı her şeyi araştırmanız gerekir.
Uygarlık Belirtilerine Uzaklık
Otoyollara, hastanelere, mağazalara veya benzin istasyonları gibi en yakın uygarlık belirtilerine ulaşmak bir saatten fazla sürüyorsa, seçimi tekrar gözden geçirmek gerekir.
İmar Durumu
Bakmakta olduğunuz araziye bir ev inşa etmenin mümkün olup olmadığını ve varsa arazinin ne kadarına imar izni olduğunu bilmelisiniz. Bu sebeple projeyi inceleyin. Ve arazinin bağlı bulunduğu belediyenin imar yönetmeliklerine bakın. İleride arazi değerini etkileyebilecek belediyenin kalkınma planlarını mutlaka inceleyin.